卖豪宅抵债，上海陆家嘴顶豪1.1亿元起拍，买入四年价格或翻番

　　刘新歌

　　来源： 时代财经

　　四年前以6500万元买入，四年后挂牌1.1亿元出售，上海豪宅再次展现了它的升值潜力。

　　近日，阿里拍卖资产交易平台（下称“阿里资产”）挂牌了位于上海陆家嘴的万科翡翠滨江一间顶楼复式，建筑面积615.45平方米，评估价1.5亿元，起拍价1.1亿元，保证金880万元。加价幅度为100万元及其倍数。

　　正式拍卖时间为2022年11月4日11时至2022年11月7日11时。截至10月20日上午，该房产已获得4100余次围观，超120人设置了提醒，但尚无人报名参拍。

　　一位知情的房产中介对时代财经透露，该房产于2018年以6500万元购入，目前亦同时在房产中介挂牌出售，挂牌价为1.5亿元，而楼盘最新成交单价约20万元/平方米。

　　以此估算，产权人持有四年多后，房产价格或翻倍。不过，目前拍卖尚未开始，最终是否能成交、成交价格如何，还有待揭晓。

　　神秘公司四年前6500万元买入

　　拍卖标的位于上海浦东新区昌邑路1500弄的万科翡翠滨江一期，包括5号楼3202（复式）室及16号楼地下1层车位（人防）C345，总建筑面积615.45 平方米，其中房屋建筑面积562.73平方米，车库面积52.72平方米。房屋类型为住宅式公寓，公摊面积达105.2平方米，套内面积为457.53平方米，产权期限自2018年3月14日起至2067年9月19日。

　　本次拍卖为普通资产交易、非司法拍卖，产权相对清晰。竞买公告显示，房屋为毛坯房、无人占用，可直接交割，房内无户口，有7000万元抵押但未被查封。

　　产调信息显示，抵押权人为广发银行上海分行，抵押期限为2020年12月4日至2023年12月3日。房产权过户前，拍卖款项将优先用于涤除抵押权，卖方及抵押权人将配合过户。

　　此外，房产权为公司产权，可通过股权转让的方式转移房产权。不过，拍卖公告附件中的《不动产权证书》着意隐藏了权利人即卖方的信息。时代财经致电了拍卖方上海为睿资产管理有限公司（下称“上海为睿”），相关负责人称公司只是受托处置，并不拥有房屋产权，有真实购买意愿的客户方可查询权利人信息。

　　天眼查信息显示，上海为睿是一家以从事商务服务业为主的企业，经营范围包括投资、破产清算服务、资产管理服务、投资管理等，创始人、实控人为刘波。上述房产中介则对时代财经称，该套房产当时是用公司名义以6500万元的价格买入，后又以房产做抵押向银行贷款了7000万元。“抵押贷款没有按期偿还、构成违约，于是考虑挂牌卖房，但卖了一段时间没卖掉，银行又等不及，就同时走拍卖渠道了。”

　　贝壳找房信息显示，上海万科翡翠滨江目前均无在售二手房源，一期最新成交记录为2022年8月售出的一套272平方米、4室2厅的住宅，成交价5950万元，单价21.88万元/平方米。二期最近出售的一套二手房于2022年1月成交，成交价为5070万元，单价17.34万元/平方米，面积272平方米。

　　而几位房产中介对时代财经称，目前一期、二期均有挂牌房源，只是价格超出限价、未在外网展示，挂牌单价在18万元-21万元/平方米之间。

　　坚挺的上海豪宅

　　陆家嘴地处上海市区中部、黄浦江畔，陆家嘴金融区是国内规模最大、资本最密集的CBD。2014年，万科翡翠滨江一期开盘，这是万科在上海内环的第一个项目。

　　万科翡翠滨江临江直线距离仅约300米，规划了约1.4公里的江岸线，这更凸显了其价值稀缺性，因此刚入市便刷新了上海豪宅的天花板。2014年9月初次获得预售证时，该楼盘最高单价达24.39万元/平方米，一套总面积1200多平方米的顶层复式大宅的总价也达3.1亿元，单价和总价均超过了彼时的汤臣一品，双双刷新上海陆家嘴豪宅纪录。

　　近年来，该楼盘二手房交易价也不断攀高。2018年年底，一套近560平方米的大平层售出，售价超过7600万元，单价超13.57万元/平方米。2019年7月底，3号楼顶层一套近400平方米的大平层售价超过6200万元，单价近16万元/平方米。

　　不止万科翡翠滨江，在楼市面临震荡的近两年里，上海豪宅市场表现出别样的坚挺。数据显示，2021年10月底，位于上海黄浦新天地的翠湖天地隽荟一套192平方米房源以26.94万元/平方米的单价成交，创下2017年以来最高价。

　　今年3月第一周，翠湖天地隽荟再次刷新历史纪录，一套位于7楼的377平方米户型以1.3亿元成交，单价近35万元/平方米。与此同时，上海豪宅市场活跃度高涨，黄浦、静安、徐汇、长宁、浦东等区的多套豪宅实现成交，成交价均在4500万元以上。

　　与寸土寸金的价格相比，上述被拍卖房源购入四年多仍保持原始毛坯状态。上述房产中介知情人士称，这并非孤例，如2020年售出的财富海景花园一套379.88平方米的房子，成交周期长达10年多，成交价为6300万元，出售时仍为毛坯状态。“上海很多豪宅并未实际居住，投资属性客户占了不小的比例。”

　　中国豪宅研究院院长朱晓红在接受时代财经采访时表示，从一两套豪宅的价格涨跌无法判断市场的冷暖，上海豪宅市场受经济大势和上海的比较优势影响。纵观全国，上海仍是豪宅最多的城市，也是相对而言最坚挺的市场，客户群体包括富一代、富二代、金领阶层等。