Part 01.

近段时间，一上网，就会跳出类似的内容——

铜涨了38%，铝材涨了37%，铁涨了30%，锌合金涨了48%，不锈钢暴涨45%，玻璃涨了30%，塑料涨了35%……

套用胡锡进的理论就是，什么都涨了等于没涨。

这就是通膨通胀。

但是，你兜里的，保险柜里的，银行账上的钱钱，却不知不觉成了一堆废纸了。

对于普通民众来讲，要想抗通膨，只有买房产品。

投资性房产品，永远是城中心。

为什么大家都在抱怨，市中心的房子，密度大，空气质量差，又堵车，房子价格又高，却还抢着买？

这就是可以升值抗通膨，平时不愁租，躺赢。

但是，在城中心，买住宅只是小儿科，真正能实现财富倍增的，依然是商铺！

对，就是商铺！

电商时代，若干个新区、新中心、城乡结合地带，还有城内的背街小巷，关门上锁的商铺一家接一家，这就是三代养一铺！

造成的假象就是：商业投不得！

城市核心的商业，永远是繁华高地

但是，城中心的大商圈，比如涪城路、剑南路、跃进路、警钟街、临园口，一个只容得下摆个灶台和柜子的几平米的锅盔铺，就一套住宅厨房那么大一块，一年可以挣个上百万的传奇，仍然是不争的事实。

这就是一铺养三代。

你闹买不得，别人悄然下手，不知不觉又甩下你几条街。

同样在城中心，投资住宅和商铺的差距大；同样是商铺，因地段的不同差距大；同样是人，因会不会投资差距大。

这就是马太效应。

城市新区的商业，繁华呈现在效果图上

就绵阳而言，只要在主城范围内，无论买什么样的住宅，只要不烂尾，都不会亏，只是赚多赚少而已。但总价太高了却不行，有价无市，流动性不强，不好变现。

商铺则不同，值得投的，恐怕只有大社区的底商，区域中心的CBD片区，真正能让你实现躺赢，跑过通膨甚至一切投资品的，唯有城市的核心地段。

Part 02.

绵阳，中心可以有很多个，核心永远只有一个，哪怕绵阳在2035年如愿实现“300平方公里，300万城市人口”的规模，把三台、江油都纳入主城的版图了，围绕涪城路、剑南路东段、临园口、警钟街、跃进路这一带，作为绵阳城市的起点，永远是核心地段，永远是人气、商气、财气最旺盛的地方！

无论电商多么牛B，城市核心的商业都是一铺难求，在这些地方拥有一个商铺，就是一个家庭的金矿！

综合回报率真正能跑过5%的黄金定律，只有在城市核心找，其他的，都是浮云！

当然，自己经营不善，自己要作死的除外！

商铺与住宅不同，价格越高越赚钱！下手越快越赚钱。要不，咋叫寸土寸金呢？

绵州记忆——东方红大桥头涪城路

虎眼把绵阳值得购买商铺的地段分为三个阶梯。

第一阶梯，绵阳城市的内核和灵魂。这既是城市的核心，也是一座城市的荣光，蕴藏丰富的文化底蕴和消费习惯。这就是绵州记忆，最近被评选为首批国家级夜间文化和旅游消费集聚区，同时也是西部地级市中最大的国家级商圈。

这个商圈，东至涪江，西至涪城路（与临园路东段和红星街共同构成西边界），南至126文化创意园区，北至东方红大桥。总面积约2.69平方公里，其中河道水域面积约0.85平方公里。

绵州记忆——东方红大桥头剑南路

第二阶梯，城市的核心，整个老城区，俗称五桥以内。即涪江二桥、东方红大桥、南河大桥、安昌江大桥、花园铁路立交桥以内的区域。上世纪90年代以前，绵阳人吆喝“走，进城去耍”，就是指过了这五座桥。

绵州记忆——东方红大桥头

第三阶梯，五桥以外的组团中心，如园艺片区的上马新村，经开区的万达广场，高新区的火炬广场，以及各个大社区的底商。

金字塔的塔尖，永远在绵阳的内核和灵魂点位—绵州记忆。它是上海外滩和成都春熙路两个著名商圈的完美结合体。

借被评选为国家级商圈之东风，绵阳还将乘胜追击，把改造提升“绵州记忆”特色街区，作为绵阳市和涪城区的重点项目，如今，该项目已经被列为省级步行街改造提升试点名单。

不懂投资不要紧，你往这个点位买。资金不够不要紧，买不到大的买小的。

前面说了，这个点位哪怕只能摆个打锅盔、卖奶茶的摊儿，都比在背街冷巷和新区几百平米的大商铺强！

哎呀，有人又说，既然绵州记忆那么大，在它的地盘内，又是哪里最好呢？

哪里堵你就往哪里买！

硬币有两面，越堵的地方，看似不宜居，但住房出租越容易，商铺生意越爆。

这就是人气就是财气，人潮就是钱潮！

Part 03.

绵阳城的堵，有堵得过东方红大桥头剑南路和涪城路的交汇处？

为什么这样堵？

这里是绵阳城市的核心，更是绵州记忆的核心和起点，绵阳城市的顶级资源，全部聚集在这一带。

最顶级的医疗资源，绵阳市中医院、绵阳市中心医院、绵阳市第三人民医院，都在周边驻守。

最顶级的酒店绵州酒店，富临大都会酒店，百大假日酒店，豪瑞特酒店都在周边环绕。

最具人气的建筑物如富临金色时代大厦、明珠大厦、红宝石大厦、果品大厦、亨利大厦、爱喜•嘉年华、财政大楼、宇隆大厦、富乐大厦、建设大楼等数十个商务大厦，都在周边林立。

还有最知名的小学成绵路小学，最牛叉的卖场百盛、茂业、凯德、梅西、沃尔玛等等，都在周边求发展。

偏偏，剑南路和涪城路，自古以来，就是连接绵阳城市东西和南北的商业大通道。

背后的成绵路，号称“绵阳第一马路”，建于民国16年（1927），由军阀田颂尧修建。一直是绵阳城中心烟火气息最浓的老街。造访老绵阳，必去成绵路。

每天几十万的固定人流量和消费群体，任何一个维度，都可以构成她的堵。

而且啊，这里是绵阳城市的灵魂。

上世纪60年代起，外地人要来绵阳之前，心里就无比激动，连左邻右舍亲戚朋友都要羡慕地打招呼，“去了东方红大桥照张相哈，让我们也看看。”

东方红大桥是涪江流经绵阳城区的第一座跨江大桥。1966年开始建设，1967年7月1日建成。

在长达30年里，它不仅是绵阳城区的第一座桥，同时也是国道川陕公路在绵阳的过境桥，日日夜夜经历了无数大货车、“百吨王”的碾压。到目前为止已有54年的历史。

90年代，洪灾中的东方红大桥

2017年洪灾中的东方红大桥

无论是2018年的汶川大地震、堰塞湖泄洪，还是建国后绵阳经历的几次特大洪灾，有谁听说过东方红大桥需要加固维修？如果绵阳城区的桥都像东方红大桥那样，该为绵阳人节省多少资金去做更加有益的事情！

绵阳经过50多年的发展，东方红大桥虽然已经不是绵阳最美的桥，但它一定是绵阳人最值得骄傲的桥。

不过那时候的东方红大桥，总宽度只有12.6米，随着城市建设的发展，1999年被拓宽。拓宽后的东方红大桥宽度增加到26.1米，大大提高了通行效率。

伟大的时代，产生伟大的桥。桥坚强，反映出来的是时代凝聚力的坚强，人心的坚强。

这就是城市的灵魂！

而且，它也是绵阳永远的城市地标。

现在的东方红大桥，绵州记忆灵魂板块

登越王楼，要经过东方红大桥；看三江夜景，要站在东方红大桥；东方红大桥是绵阳绝佳的观海鸥喂海鸥的地方；当年三江会客厅的打造，国家级湿地公园，国家4A级城市景区，都是以东方红大桥为起点。

绵阳东方红大桥海鸥飞

庞大的人流量，产生巨大的消费，涪城路商圈、跃进路商圈、临园口商圈在这里交汇相融，成为独特的绵州记忆——东方红大桥商圈。

与其他几个城市的核心商圈相比，绵州记忆——东方红商圈的独特魅力就是：有代表城市向上、质量和团结的灵魂，还有城市网红打卡地和绵阳外滩经济的优势。

东方红大桥夜景，外滩气息浓烈

所以，一座金桥商场，生意火红了几十年。

曾经火红的金桥商场

后来，随着城市现代化的突飞猛进，金桥商场的规划、设备、设施难以继续承载绵阳奔向国家I型特大城市的梦想和荣光，于是列为重点改造项目。

一座关系到城市灵魂和繁华的改造，一座承载城市商业文明与辉煌的改造，由谁来担纲？

四川新广厦房地产开发有限公司在数十家备选名单中脱颖而出。

新广厦公司是新疆的龙头房企，懂绵阳，深知绵阳的文化底蕴，带着浓厚的家乡情结，肩挑这一历史使命。

Part 04.

仿佛就在一夜之间，新广厦·绵州里，总建面17万方的高楼就拔地而起。这是责任企业的实力；

仅仅半年多时间，应售房源全面清空，这就是投资价值和地段号召力；

刚处于开发的起步阶段，希尔顿欢朋酒店、台湾大鲁阁、蜀江龙等大牌就陆续签约入驻，这就是城市核心资源的疑聚力。

实景随拍

希尔顿欢朋酒店，全球领先的现代连锁酒店，已开设2400余家。

将大堂变为集休闲区、商务区、餐厅、酒吧于一体的多功能开放式公共区域。

一改高星级酒店大而全的宴会厅以及经济型酒店仅供应早餐的行业现状，考虑商旅人士和亲子家庭的需求，推出热早餐、西式午餐、下午茶和晚餐; 每家酒店同时配有乐动健身房，并配有会议室，满足出差办公与举行大小型会议的需求。

实景随拍

大鲁阁，1973年成立于台湾，华人地区最大最专业于运动休闲、亲子娱乐的投资集团，是两岸三地运动休闲娱乐产业第一品牌。三大主题：大鲁阁儿童运动中心、大鲁阁家庭娱乐中心、大鲁阁商业购物中心。旗下业态有堡垒球、保龄球、卡丁车、游戏爱乐园、铃鹿赛道乐园。

实景随拍

此外，还有全国一流的餐饮品牌、时尚娱乐品牌和各大银行入驻。绵州里遴选的都是电商奈何不了，最能吸引人气的国际国内一流品牌入驻。

商管公司是柏利城商管担纲。

柏利城商业管理是一家中外合资的专业商业地产资产管理公司，公司累计管理商业面积超400万平米，已服务项目60多个。核心团队曾任职凯德、龙湖、美国西蒙地产、沃尔玛等知名企业，商业资源强大，操盘经验丰富。

目前公司服务项目18个，区域遍布华北、华中、华南、西南。其中西南区合作项目有：重庆中心、重庆城市之门、合川中核天玺荟等等。

全国一流的商管公司，为打造绵阳顶流的商业世界提供了保障。

现在，绵州里项目已经完成98%的投资，商业部分全现铺呈现！“不现铺，不卖铺”的背后，是开发商的实力和责任，确保投资者的资金安全和搭乘政府改造提升国家级商圈绵州记忆的快车，确保购铺就赚钱，开业即旺业。

12月11日，招商启动大会圆满举办。大鲁阁、滴答集市等商家代表对在绵州记忆再筑绵阳鼎盛的商业未来信心十足。同时，前来咨询购买绵州里现铺的投资客络绎不绝。

他们为什么看好？

正如前面盘点的顶级城市资源——

1公里范围内70余个小区，包揽20万常住人口的终身消费，家长里短，样样花钱；

全绵阳写字楼最集中的区域，没有之一;10万白领在市中心上班，吃喝宴请、商务接待，天天消费，永不间断；

全绵阳高端酒店最密集的区域，没有之一；每日接待上万人次，住宿、宴请、购物、休闲娱乐必达市中心；

全市人民向往的购物、餐饮、娱乐盛地，市区186万人（涪城129万+游仙57万），每周至少60万人进城，排队逛街，排队吃饭；

绵州里，做的是100万人口的大生意！

绵州里拥有近4万㎡的大商业，定位于花园式漫步商业街，（打造理念类似鹭洲里）其中希尔顿酒店约8700平米，商业街区约3万平米。

项目规划了满足消费升级的高端酒店、精品零售、主题餐饮、亲子游乐、休闲娱乐、生活配套等业态，谢绝守旧不创新的老商家，引入更多的潮流网红品牌，实现多种消费场景的互利共赢。提供对标四大客群的消费场景。

过境商旅消费场景：希尔顿欢朋酒店+餐饮+休闲娱乐业态。满足抵达主城的商旅和求学人群，提供住宿、聚餐、接待会晤、娱乐的全时段消费场景。包揽客群全天开销，肥水不流外人田。

生活服务消费场景：5000平米红旗连锁超市+大鲁阁+精品零售+主题餐饮，不仅满足主城居民日常所须的生活消费，还能满足全家人的吃喝、购物、亲子互动需求。实现家庭消费的闭环，所有花费不离绵州里。

白领日常和商务接待场景：生活配套体系中包含便利店、快餐、干洗、咖啡茶饮等快捷服务业态，全面解决上班白领的工余生活需求。更有主题餐饮+休闲娱乐等业态，提供商务会晤、宴请接待、团队建设等高端消费场景。

市民进城打卡消费场景：主题餐饮+精品零售+亲子游乐的业态组合，可以吸附以周边区域市民每周进城消费，吃喝玩乐购一站式解决。同时绵州里作为情景式街区商业，拥有更美的逛街体验和更长的消费时段，极大地增加了项目的吸引力和客户到达率。

项目参考鹭洲里的营造，以开放式的布局方式，差异化的业态，森林主题的景观打造，游玩式的创新体验，打破了传统的固有商业做法，使得业态与众不同，形成了极具“新森林”风格的共享体验商业街区。

实景随拍

绵州里商业洞察了过去市中心传统商业的种种弊端，果断地进行了迭代创新。

其设计理念是将共享、互动、体验的商业精神融入建筑布局，进一步将空间留给商业昭示面、情景体验和人流动线，所以开发商牺牲了部分商业面积，精心打造了花园式漫步商业街区。

绵州里商业在临剑南路、涪城路、成绵路三个最具人气的商街，设置5个主要入口，充分吸纳客流量。形成了5横5纵的平面交通组织，消费路径丰富清晰，铺铺都通财。

绵州里通过5大共享商业景观，将全龄段、全时段的悠闲生活与缤纷有趣的商业紧密结合。我们的终极目标是把绵州里变成孩子的游乐园、青年的潮流场、大人的社交圈、老人的休闲处、全家人的欢聚地。

【都市口袋公园】

紧邻涪城路口采用新加坡、日本寸土寸金的造景理念，将城市公园的场景缩小搬到家门口，打造鲜氧、活力的游戏互动空间，足不出户就能感受公园场景。

【像素互动乐园】

在商业内街上打造互动式体验区，把像素的数字集合之美，益智游乐装置，融入到街区，更好的让你和孩子度过融洽亲密的时光

【彩虹艺术街】

在项目与周边住宅的分割区域上，开发商也是用心打造了热门网红打卡艺术墙，多形态艺术灯光秀，白天感受涂鸦的快乐，夜间享受灯光的视觉，必然会成为消费者常来的打卡之地。

【生态艺术街】

在内街上采用吊坠绿植融入商业氛围，以主题式花园景观加上网红小品与绿植的对应呈现不一样的商业绿化景观，让你在逛街的同时感受生活的时尚。

【水游乐广场】

紧邻剑南路口处设计师精心打造情景式音乐水乐广场，把奇趣的水艺互动空间，留给了生活，利用休闲装置与水的动态融合让你和家人可穿梭在其中，度过其乐无穷的时光。

绵州里，定位为“潮流时尚街区”，它以“公园式开放街区”形态与百盛，凯德，万达等室内型购物中心形成差异化，填补了片区大型综合休闲体验式商业空白，加码城市中心核心商业。

实景随拍

一座建立在绵阳核心商圈和灵魂高地的“有颜值、有文化、有品质、有乐趣、”的潮流时尚街区，就在2021年岁末，横空出世！

为了满足各类投资者的需求，绵州里的商铺，小的约有18平米，大的可达200平米。也就是说，一套刚需房源的首付，就可以在绵州里拥有一套钻石级旺铺。

按照目前的排号热潮，12月25日，铁定盛大开盘！

对，在绵阳买投资房产品，你永远干不过国家级商圈绵州记忆的内核和灵魂地段，这就是金字塔的塔尖！