2023年亚布力论坛第九届创新年会6月17日-18日在山西太原召开。本次大会的主题是：“开放 创新 转型——高质量发展的方向与路径”。万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石，发表了开幕演讲。

　　长期主义要放到如何转型上？王石表示，总结万科改革开放40年，刚开始城市的人均居住面积是5平方米，40年之后人均居住面积，不同的统计，平均至少是人均面积42平方米-47平方米，按照这样一个标准，这里面已经是超前的了，与发达国家比它也是不逊色的。

　　“对人居住要求满足的情况下，中国的房地产居住是占了主要的比重，所以高速增长、高速发展时代将要结束或者实际上已经结束。这个结束之后，是不是房地产就没有市场了？当然不是。”王石说。

　　王石表示，日本30年前，大和房屋是日本三大住宅开发公司制一，它的主要收入75%是来源于买地、建房、卖房，经营规模、利润占的收入是75%，而其他的服务收入，就是和建筑有关系的，比如说酒店、商场等等就是靠出租，整个经营收入不超过25%。30年过去了，大和现在已经是服务收入占到76%，而买地、盖房建房、销售占到24%。

　　“那万科作为中国最大的房地产公司之一，显然就是参照日本，到了一个经济增长平稳发展，甚至某种程度还在调整的时候，显然房地产的调整不是说做其他的去了，还要做房地产，但更多的是如何进行建筑上的经营，这是万科考虑的，实际就是到了现在，万科还是在非常痛苦的转型当中，如何增加它的服务。”王石说。

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