非业主可以购买小区车位吗?
摘要: 记者刘晓云 私家车作为大家的日常交通工具,购买停车位成为很多业主购买住房时的选择。那么问题来了。非业主可以购买小区停车位吗?让我们一起了解一下未中央区法院正在审理的这个案子。 2014年,原告与被告某开发商公司就购买某小区机械式停车位签订了“车位使用权转让协议”,原告约定购买某小区地下车库共400个停车位;停车使用权年限与该小区房屋产权使用年限一致;原告有权转让再次购买的停车位,有权利用购买的停车位进行停车费经营活动等活动。合同签订后,原告支付了对价。目前原告要求被告交出车位,支付违约金。
■记者 刘晓云
私家车作为大家日常交通工具,购买车位成为很多业主购房时的选择。那么问题来了,非业主可以购买小区车位吗?一起来了解未央区法院审理的这起案件。
2014年,原告与被告某开发商公司就购买某小区机械式停车位签订《车位使用权转让协议》,约定原告购买某小区地下车库共计400个车位;车位使用权年限与该小区房屋所有权使用年限一致;原告有权再次转让所购车位,有权利用所购车位进行停车收费的经营活动等。合同签订后,原告支付了对价。现原告起诉要求被告向其交付车位、支付违约金。
未央区法院经审理认为,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,该规定属于法律规定的效力性强制性规定。原、被告就案涉机械车位成立买卖合同关系,但原告并非案涉车位所在小区业主,故其与被告签订的《车位使用权转让协议》违反上述规定,应为无效。原告经未央区法院释明合同无效后坚持其主张,故法院依法驳回其原告主张交付车位、支付违约金的诉讼请求。原告上诉后,西安中院维持原判。
法官说法
《民法典》第二百七十六条规定“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”
承办法官表示,车位、车库是小区整体环境内容的组成部分,目的是服务整个小区业主的居住便利,因此,车位、车库的归属问题,涉及广大业主的切身利益,应当首先满足小区居民的需要。建设单位在修建了车位、车库之后应当首先将其出租、出售给业主,而不能高价卖给第三人。如果业主有能力购买,则应当予以出售;如果业主没有能力购买,则应当予以出租。在保证小区业主使用的前提下,方可许可小区业主以外的人使用。
我来说两句