房贷“7折利率”有市场炒作之嫌。目前仍保持基准利率的0.7倍不变。

中国人民银行新闻发言人14日就“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事接受记者采访时说，文件是要明确对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率0.7倍不变。

个别媒体有市场炒作之嫌

央行新闻发言人说，中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。

央行新闻发言人表示，银发(2012)142号文的内容是下调存贷款基准利率和调整利率浮动区间，央行调整利率、次日生效，历来都向银行系统发一特急文件予以说明，以保证商业银行必须在政策当晚完成全行计息系统调整，次日可按调整后利率正常营业。文中提到“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，是要明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时，对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。

“7折利率”预期搅动楼市

对购房者来说，“7折利率”可溯至2009年。金融危机期间，楼市陷入低谷，房贷“7折利率”始出。2010年楼市进入调控期，上半年各银行遂取消7折优惠。2011年，首套房贷利率上浮更成为一种常态。

记者在上海采访发现，和一个多月前相比，目前上海首套房贷利率优惠已经加大，以8.5折为主，少部分客户可以获得8折优惠，但“7折利率”尚无踪影。

一股份制银行上海分行个人金融业务部负责人告诉记者，7折贷款利率大大缩窄存贷款利差，银行不赚钱，没有动力去做，“8折利率可能就是银行的盈亏平衡点了”。

有房产中介人士分析，目前五年以上贷款基准利率已从7.05%降到6.8%。按降息后打8折计算，首套房贷实际执行利率是5.44%，相当于原来基准利率(7.05%)的7.7折，已经降到8折以下，这对购房者来说是实实在在的优惠。

6-8月楼市将“淡季不淡”

不过，虽然“7折优惠”尚属空中楼阁，但在降息等手段影响下，房贷利率下调的预期已在发酵并影响楼市。

统计数据显示，今年前5月，全国商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%，但降幅比前4月缩小1个百分点。

房地产开发投资是更能反映趋势性的指标。今年前5月，国内房地产开发投资为2.22万亿元，较上年同期增加18.5%；其中5月份开发投资为6378亿元，较上年同期增加18.2%，大大高于4月份9.2%的同比增幅。有分析师认为，主要城市房地产市场已经在三四月份触底。中原地产、中投证券等均预计，今年6-8月楼市将“淡季不淡”。

“楼市最困难的阶段可能已经过去了。”易居中国董事会主席周忻日前在此间的一次论坛上表示。

值得关注的是，随着市场逐步走出最低谷，房价下行的动力也随之减弱。记者从上海多家房产中介了解到，随着市场环境的“微调”，房产交易议价空间缩小，卖家的心理价位也有所抬升。有关部门向记者提供的信息显示，上海今年2月、3月、4月三个月连续有一定交易量的楼盘中，降价楼盘的比重分别为 45%、37%和47%，已远远少于去年11月63%的“底部”，“这说明房企的压力已有所减轻”。

(据新华社北京6月14日电)【相关新闻】

个人住房抵押贷款风险权重并未调整

银监会14日发布声明，称近日有关媒体报道银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重“纯属误解”，风险权重为50%，未作任何调整。

银监会声明称，本月8日发布的《商业银行资本管理办法(试行)》明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致，未作任何调整。

2011年8月，银监会公布《管理办法》征求意见稿时，曾提出对个人住房抵押贷款区分首套房和第二套房给予差别风险权重，用于购买首套房的个人住房抵押贷款风险权重为45%，用于购买第二套房的个人住房抵押贷款风险权重为60%。

银监会最新公布的《商业银行资本管理办法(试行)》，取消了此前征求意见稿中区别划分首套房和第二套房的风险权重，明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%。

风险权重下调意味着银行对贷款的预留资金减少，相当于降低了资金成本。因此，新公布的管理办法被有的媒体解读为是在鼓励银行放宽二套房贷。 (据新华社)

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