前言：

这几天，合肥的房地产市场颇受关注，主要有两个方面的话题，引起了热议。

第一，合肥2022年度第二次土拍市场异常火爆，38宗地块，全部顺利成交，并且，是当前全国土拍市场中，民营房企参拍比例最多的城市。

土拍市场的冷热，直接反映了房企对楼市的预期，特别是民营房企的预期，显得尤为重要，要知道，当前的全国土拍市场，都比较冷清，包括，北京，深圳，南京，苏州等等城市，参与土拍的房企，基本都是国企和央企，说白了，都是国企和央企再给土拍市场托底罢了。

而合肥的第二次土拍市场，有50%以上参与拿地的房企，都是民营房企，由此可见，民营房企对合肥未来的房地产市场是充满信心的；

第二，合肥的限购政策再次宽松了。

5月10日，合肥的限购政策就已经大力度的宽松了，直接放开了新站区和瑶海区的限购，外地户口不需要社保，即可直接买房了，其他限购区域，只需要6个月的社保，即可买房。

而昨日，距离上次限购政策宽松，才过去一个多月的时间，合肥再次引来了限购的松绑。

本次限购松绑，可以说，直接将合肥房地产市场最后的遮羞布都扯下来了。

本次楼市新政，等于全部放开了限购，外地户口，只需补缴6个月的社保，即可买房，并且，外地户口还可以购买第二套住房；

而如果是在市区范围，挂靠集体户的人群，不需要等一年了，也可以即时买房了；

并且，如果在非限购区域内有多套房产，也可以在非限购区域买房；

放开了企业买房的限购，但是，最多只能买五套；

满足刚需条件不变；

离婚两年政策不变；

合肥土拍市场火爆，叠加限购全面解除，合肥未来几个月的房地产市场会如何变化呢？合肥房价是不是要引来大涨了？

第一，合肥未来几个月的房地产市场，不会有太大的变化，市场会有小幅度的回暖，但是，肯定不会非常火爆的。

具体来看，二手房市场方面，成交量会有小幅度的上涨，不过，优质的二手房会好卖一些，劣质的二手房，依然会非常难卖，这也是未来合肥房地产市场的常态；

新房方面也会如此，核心板块， 好地段的楼盘，依旧比较好卖，而非核心地段的新房，会更难，本次土拍结束之后，合肥的新房市场的货量会非常充足，对于地段不好，板块不好的楼盘来说，会是极大的冲击。

第二，合肥房价不会大幅度上涨的，但是，会止跌，合肥的房价已经见底了。

实事求是地说，自2021年4月开始楼市调控升级之后，合肥一些高价位区域的房价，下跌幅度是非常大，特别是一些学区房的价格，每平米下跌10000元的楼盘比比皆是。

本次限购宽松之后，合肥的房价肯定会止跌的，但是，房价上涨的可能性也不大。

现阶段，从全国整体的房地产市场来看，成交量上不去，房价下行压力大的主要原因，不是在于房产是否限购，而是楼市信心不足。

合肥房地产市场同样会如此，合肥房价是否会涨，和限购的关系不大。

从长远来看，我一直最好看合肥的房地产市场了，但是，因为现在整体的楼市信心不足，合肥也不会因为限购解除了，在短期，房价就会大涨的。

总结：

未来几个月内，合肥的整体房地产市场，大体上，会比较平稳。

虽然房价不会大涨，但是，局部房价大概率会是小幅度上涨的趋势，特别是优质房产。

因此，我建议合肥的刚需购房者，需要跑步入场买房，当然了，不要买老破旧的房产。

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