上海2023年首次土拍，龙湖拿下头筹。

　　继去年落子松江后，今天上午，龙湖+建华联合体以24.8亿拿下上海嘉定商住办地块，再次扩展上海版图。

　　这再一次证明了，龙湖作为优质民企，稳健的资金实力。

　　要知道，上海作为全国房地产市场的高地，能够在上海拿地多少是需要点实力才行的。

　　而且一出手就是24.8亿，目前多数民企已经不敢一次拿这么多钱买地了。

　　并且，值得关注的是：

　　龙湖这块地还不是纯住宅，而是商住办用地，也更需要勇气和实力了。

　　据涛哥了解，龙湖拿下的嘉定江桥地块由两块地组成，总计容面积11.7万方，楼板价21250元/㎡，溢价率0。

　　溢价率之所以是0，因为这块地没人跟龙湖竞争，可能是多数房企目前都不想碰商业，但龙湖敢上。

　　两块地分别是42-07、43-02地块，位于14号线/嘉闵线地产上盖，应该说位置还是不错的，其中42-07是商办地块，计容面积4.44万方，商业60%、办公40%。

　　坊间传言，龙湖可能要在这里再造一座龙湖天街，但涛哥感觉商业面积太小，应该做不了天街，更符合社区商业的定位。

　　住宅部分规划690套，套均面积105㎡，房地联动价6.2万元/㎡，比去年不远处虹桥天玺领峯5.75万的价格上浮约7.8%。

　　总体算下来盈利空间还是不错的，而且联动价提高，代表了土地价值和城市价值提升，应该说上海给了有实力的房企挣钱的机会。

　　只不过，目前有实力的民营房企确实比较少了，特别对于龙湖这样有能力做商业的公司来说，拿地还是很有优势的。

　　除了龙湖拿的这块地外，在松江还有一幅商住地块，也是只有万科一家报名。

　　据说是做万科印象城二期，定向给万科的，还给配了些住宅，可见商业能力对拿地的重要意义。

　　今天开始的上海土拍，受到业内广泛关注，作为目前全国最好的市场，各大房企都想在上海分一杯羹。

　　本次土拍上海推出19幅地块，除了4宗地只有一家报名而提前锁定外，其他15幅地块，都面临着激烈的竞争。

　　像招商蛇口、龙湖、万科，都已经各提前锁定一块地，但他们的胃口肯定不止于此。

　　据涛哥了解，这一轮上海土拍，招商蛇口、越秀、华发、保利、中海、华润、建发等大国企，都铆足了劲要大干一场。

　　其中，最积极的招商蛇口，据坊间统计19块地中报名了15幅，基本是除有特殊情况的，招商都报名了。

　　毕竟招商目前是上海排名第一的房企，今年1-3月卖了200多亿，肯定想要守住地位。

　　越秀和华发也都特别猛，各自都报名了十几块地，也是能报的都报了。

　　还有之前因围标被禁赛的万科和中海，现在三年禁令到期，也进场了。

　　坊间谣传的上海土拍报名情况，仅供参考

　　所以，这几天的上海土拍，势必精彩绝伦，而通过这次上海拍地，我们也能够透视各大房企的资金实力和发展意愿。

　　最后再说回龙湖，涛哥之前分享过龙湖的财报数据，2022年实现营收2505.7亿元，同比增长12.2%，实现归属于股东的核心净利润225.4亿元，同样稳中有增。

　　而从三道红线指标看，龙湖资产负债率(剔除预收款)为65%，净负债率58%，现金短债比3.52，在手现金非常充分。

　　去年龙湖在松江拿的御湖境项目，一期目前已经基本售罄，将开始二期认筹，可见龙湖的产品力也能够保证其在上海的盈利。

　　这次土拍也再一次证明了龙湖的资金实力，确实是民企中的领头羊。除了龙湖之外，大华、华丽家族、祥源等民营房企，也有报名一些地块。

　　但总体上，在上海抢地的还是以大型央企和地方国企为主，未来行业趋势也必然会是国央企的天下。

　　涛哥后续也会跟进本次上海土拍进展，带大家一起看看：

　　哪些房企将获得更多发展的筹码，谁将成为这次土拍最大的赢家？

　　关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。