每年，房地产税的消息都会被讨论一阵，然后又开始销声匿迹。那这个被老百姓看作是治理高房价的“良药”，到底是否有用呢？

全民炒房的时候，注定会产生有人“多套房”，而有人却无房可住。先买房的那批人，不说亿万家产，至少现在也实现财富自由了。楼市炒作热潮越大，开发商建房的速度也就越快。久而久之，楼市购房的门槛不断地被抬高。苦了的是刚需，喜了的是炒房者。

表面上看，楼市已处在供大于求的状态，市场上的房子已经足够十几亿人的住房需求。并且有数据显示，中国家庭户均住房套数已经达到了1.1套。但现实却是，总是有楼盘开盘就能售罄。所以，有很多人认为，我们要做的是如何解决楼市供需失衡，让囤房者手里房源流向楼市。就此，有人想到了房地产税。

事实上，房地产税并不是咱们国家的先例。早在多年前的美国和日本就已经推行过房地产税，并且一直在执行。如果要从他们身上找到房地产税打压高房价的事实，恐怕有点难。因为虽然推行了房地产税，他们的房价并没有下跌，也出过房地产泡沫破裂的事情。但有一点，我们可以看到，那就是市场的炒房者基本没有，大家对炒房的热情并不高。所以，在泡沫破裂的时候，他们才能够及时的控制。而如今，咱们楼市的泡沫，早已经超越他们。

而房产税“有用论”也早已在学界产生过共鸣，只不过具体以哪种方式出现并有达成共识。经济学家贾康认为：“房地产税应该按套征收，从第三套起开始征收。”之前有专家认为：“应该按人均面积征收，超过一定面积的在征收房地产税。”其中，最引人注目的是，经济学家经过测算：“房地产税如果征收1%，当前房价能够下跌50%。”

不管如何，他们认为房地产税的出现，必定会对高房价产生影响。以小编看，房地产税如果仅仅是一种税收的手段，只是为了弥补地方财政收入的空缺，那对房价就不会有太大影响。而且，房地产税作为一种政策手段出现在市场，如果造成市场大范围波动，引发抛售潮，房价断崖式下跌，那整个市场都会陷入到困境当中，甚至可能引发金融危机。

房地产税出台的目的，一个是为了限制未来市场的炒房者，浇灭他们对楼市炒作的热情；第二个是解决楼市空置率的问题；楼市空置的问题已经困扰多年，尤其是一部分三四线城市，都已经出现“鬼城”。很多人买了多套房，又不住也不出租，就在那空着，这是典型的浪费资源的一种行为。如果房地产税的出现，把这一部分房源推向市场，那对如今供不应求的局面是一个很好的解决办法。第三会增加房子的持有成本，现如今持有房产的成本太低，只有基本水电费、物业费以及暖气费，可以说是零成本。而房产税的推行势必会增加房子的持有成本，对考虑购房多套房产的人来说，又增加一个负担。

小编身边的朋友，有很多人表示最近要开始出售房产，避免未来房地产税的征收加大持有成本，可能还会拉长房子的出售时间。其实，现在的二手房市场在限售的政策条件下，已经出现流动性不足的现象了。很多人中介表示以往3-6个月就能出手的房子，现在需要6-12个月，并且房价还得降。

不管未来房地产税以何种形式出现，对楼市必定会产生影响，而现在还存有炒房思想的各位，劝你趁早放弃。